公积金贷款还是评估吗

在办理住房贷款时，借款人可以选择使用公积金贷款或评估贷款，这两个贷款方式各有优缺点，需要根据自身情况进行选择。本文从利率、期限、额度等方面对公积金贷款和评估贷款进行对比，帮助借款人做出明智的选择。

利率

公积金贷款的利率通常较低，目前五年期及以下贷款利率为2.75%，五年期以上贷款利率为3.25%。评估贷款的利率则根据借款人的资信情况、贷款额度、贷款期限等因素浮动，一般在基准利率基础上上浮一定百分点。总体来说，公积金贷款的利率优势明显。

期限

公积金贷款的贷款期限较长，最长可达30年。评估贷款的贷款期限一般为10-30年，具体期限由借款人与银行协商确定。对于贷款期限较长，借款人可以减轻月供压力，但利息支出总额也会增加。

额度

公积金贷款的贷款额度受到公积金缴存额度的影响，最高可贷至公积金缴存额的12倍。评估贷款的贷款额度则根据借款人的收入、资产、负债等因素综合评估，一般不超过房屋价值的80%。

其他

除了利率、期限、额度等因素外，借款人还应考虑公积金贷款和评估贷款的其他特点。公积金贷款的申请条件较严格，需要借款人缴存公积金满一定期限，并符合一定的收入要求。评估贷款的申请条件相对宽松，但需要借款人提供抵押物，并接受银行的信用评估。

综合比较

综合比较，公积金贷款具有利率低、期限长、还款压力小的优点，但申请条件较严格，额度也有限制。评估贷款的利率较高，期限较短，还款压力较大，但申请条件宽松，额度较高。建议借款人在选择贷款方式时，根据自身公积金缴存情况、收入水平、还款能力等因素综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。