年龄多少不能贷款买房

在我国，贷款买房的年龄限制因贷款类型和银行政策而异。一般来说，申请个人住房贷款时，借款人年龄具有以下限制：

普通商业贷款

普通商业贷款的借款人年龄通常要求为18-65周岁。部分银行可能将最高贷款年龄放宽至70周岁，但会对贷款期限作出相应的限制。

公积金贷款

申请公积金贷款时，借款人年龄通常要求为18-60周岁。部分单位可将最高贷款年龄放宽至65周岁，具体需咨询所在单位。

组合贷款

组合贷款由商业贷款和公积金贷款组成，贷款年龄限制一般以公积金贷款要求为准。即借款人年龄通常要求为18-60周岁。

例外情况

对于存在特殊情况的借款人，部分银行可能提供一定程度的年龄宽限。例如：

* 已退休但有稳定收入的借款人；

* 因残疾导致无法全额偿还贷款的借款人；

* 符合银行其他特殊政策条件的借款人。

注意事项

申请贷款买房时，借款人应注意以下事项：

* 及时了解贷款年龄限制，根据自身情况选择合适的贷款类型；

* 在贷款申请过程中，如实告知银行借款人年龄信息；

* 如有特殊情况需要申请年龄宽限，提前向银行咨询和沟通；

* 贷款期限不能超过借款人剩余还款能力允许的年龄，避免因年龄过大导致还款困难；

* 贷款买房是一项长期且重大的财务决策，借款人在申请贷款前应仔细考虑自身还款能力和风险承受能力。